中海观文澜楼盘地址和营销中心咨询电话？   

        谈到仙林，这是一个对高校资源、山水资源近乎“寡头垄断”的区域。

        2002年1月，仙林大学城成为全国成立较早的大学城之一。南京26所公办专科院校，仙林几乎占有半壁江山。
       说个数据：
       高校师生：约20万；一流学科：约18个；
       高等教育资源：占了全省约15%；
       两院院士、国家、省市级各类高层次人才：近3000名；
       南大科学园等科创载体：10多个，累计200万平方米。
       省部级以上科研平台：超200个。
       进入正题了，我们盘一局仙林湖的中海观文澜到底怎样了？
       中海观文澜简称为仙林湖G80地块，楼面价19543元/㎡，毛坯房销售价格34000元/㎡，深渊跃，项目位置落4号线地铁仙林湖站西侧，距离只有300 米。项目打造出了共13栋16-20F住宅（其中一幢A13为出租住房，此则对出售），户型面积在89、108、110、130㎡三种产品，2梯4户，项目容积率2.2，总户数为903户。得房率方面，根据户型差异，在77%-79%之间。项目的升级翻新包价格为2000元每平方米，得出的交货标准还是较为实在的， 从沙盘的颜值看一看，光感门廊，南门廊深灰一体板配搭金属质感，统一半封闭阳台，另外据传房间备有三玻两腔low-E玻璃，隔音静音，窗墙较为大。
       评测下；仙林湖作为立足于南京城东、面向宁镇扬的南京紫东新门户，其实也能理解，省会城市那个脸面形象一定搞好，给下面兄弟城市看一看。所以那个板块在方方面面都不会太差。
       客观的说，那个板块发展已经到了末期，极难再吃到发展的红利，目前的客群也都是区域内做提升，在内部可供应的土地很有限，近几年仙林湖也很少有新房供应，年均1-2个。去年2月，仙林湖东部片区城市设计揭晓，在仙林湖那边打造出TOD，轨交枢纽中心、枢纽商务组团、住宅、科研办公、市政公园等服务设施崭新推出，更是又火了一把。       再来看一看区域的二手房行情 ；环仙林湖邻近的二手房资源不少，价格区间3.5-5万。区域内产品又高端提升的叠墅，也有中低端对刚需高层， 那个区域从二十年前就开始发展， 大部分的业主都是享用到了房价的红利。
       对那个板块，那个项目。你们是怎么看的， 能一块交流。

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